房产 > 正文

                    多种原因推高挂牌价 二手房量价?#20013;?#36208;低

                    发布时间:2018年12月04日 09:51 来源:楚天都市报

                      楚天都市报记者朱泽 实习生黄颖萱

                      买家、卖家和中介的焦虑,折射出二手房行业整体下滑。

                      长期以来,新房、二手房价格倒挂现象突出。一方面,二手房卖家待价而沽,导致挂牌价居高不下,买家普遍认为水分大而持观望态度;另一方面,信贷政策?#21451;显?#21152;了购房成?#33606;?#20108;手房的?#23665;?#21608;期拉长。

                      近期,武汉市房贷利率出现下行迹象。?#30340;?#20154;士分析,此举将直接刺激二手房?#23665;弧?table border=0 cellspacing=0 cellpadding=0 align=left style="padding-right:10px;margin-right:10px;" id="ad">

                      下半年二手房量价齐跌

                      11月14日,武汉市房管局发布的数据显?#33606;?#20170;年前10个月,武汉二手住房?#23665;?5325套,?#28909;?#24180;同期下降7.8%。

                      自2014年以来,武汉二手房?#23665;?#37327;连续增长。月均?#23665;?#22871;数,从2011年2084套,升至2017年6850套,增幅228.69%。

                      而今年前10个月,月均?#23665;?#32422;6500?#20303;?#20854;中,9月?#23665;?900套,10月?#23665;?#32422;6000套,降幅高达约24%。

                      据贝壳网统计,今年七八月份,全国重点城市二手房市场普遍下滑,挂牌价和?#23665;?#20215;则自6月起呈现下降趋势。

                      具体到武汉,7月份,二手房?#23665;?#37327;环比下降7.7%。6月份,二手房挂牌均价21399元/平方米,参考均价20255元/平方米;到10月份,挂牌均价降至19799元/平方米,参考均价降至18981元/平方?#20303;?/p>

                      量价齐跌,是今年下半年以来,武汉二手房市场遇冷的有力佐证。

                      水分大有价无市?#23665;?#38590;

                      记者观察发现,武汉的新房供应量和?#23665;?#37327;,都高居全国前列,但二手房?#23665;?#22871;数相比新房则非常之低。“很多区域二手房挂牌价很高,?#23665;?#37327;却低得惊人,不少小区一个月难以?#23665;?#19968;?#25945;住!?#27494;汉一家品牌中介公司负责人说。用“有价无市”形容当下武汉的二手房市场,再贴切不过。“目前,二手房市场买卖双?#28966;?#26395;情绪都很浓。不少二手房主抱着试?#20132;?#36319;风心理,先登记一个高价,?#20174;?#27809;有人?#34892;?#36259;。”武昌?#36215;?#36335;易居房友房产中介钟典说。如果?#26032;?#23478;?#34892;?#36259;,双方可以再议价。此举让买家普遍认为,二手房标价水分太大,进而持观望态度。“部分好地段、好资源,也带动了二手房的高标价。”链家置业顾问陈晓峰说。?#28909;?#27494;汉天地的房源,具有学区房优势,?#34892;?#25151;东宁可让房子多空置一段时间,也不愿降价出手。

                      姚婕告诉记者,武汉大部分区域的二手房,如果房东急于出手,?#23665;?#20215;通常会比挂牌价低2000元/平方米以上,买家与卖家的议价空间很大。

                      房贷利率出现下行迹象

                      数据显?#33606;?#20170;年10月份,武汉首套房贷平均利率为6.6%,上浮近35%。这是武汉首套房贷利率连续第4个月领跑全国,购房者压力大幅增加。

                      以一套200万元的房?#28216;?#20363;:首付三成,可贷款140万元。选择30年等额本息还款,以基准利?#22987;?#31639;,还款总额为267.49万元,每月需还款7430.17元;利率上浮35%后,还款总额将达到314.27万元,每月需还款8729.6元。“经历连续几个月上涨后,从11月份开始,武汉的房贷利率有松动迹象。”房产中介钟典说。

                      昨日,记者探访武汉房贷市场发现,招商银行首套房贷基准利率为上浮30%,比10月份下降5个百分点。农业银行、汉口银行的首套及二套房贷利率,上浮幅度也有所下调。

                      ?#30340;?#20154;士分析,利率上浮幅度降低,将刺激二手房特别是二手住宅?#23665;?#22238;升。尤其是中心城区优质房源,更受市场青睐。

                    (编辑:裴春梅)
                    关键词:二手房
                    深圳风采开奖结果